Договор подряда на кровельные и фасадные работы — образец

Кровлю проверяет не приёмка, а первый затяжной дождь и первая зима. Между сдачей работы и обнаружением дефекта проходят месяцы, и к этому моменту спор упирается в один вопрос: протечка — это брак монтажа или последствие того, что заказчик сэкономил на материале.

Поэтому в договоре на кровлю важнее обычного два пункта: гарантийный срок с запасом на сезон и чёткая запись, чьи материалы и кто отвечает за их пригодность.

Всё считается в вашем браузере. Что вы введёте в форму, не уходит ни на наш сервер, ни куда-либо ещё — мы этих данных не видим. Черновик сохраняется только на этом устройстве и удаляется кнопкой «Очистить». Подробнее — в политике конфиденциальности.

Заполните данные

Поля подставляются в текст договора ниже. Пустые останутся прочерками — их можно дописать от руки.

Подрядчик — тот, кто выполняет работы ФИО или наименование Статус ИНН Телефон

Заказчик ФИО Телефон

Работы Предмет договора Адрес объекта Объём, м² Материалы

Сроки и деньги Начало работ Окончание работ Цена работ, ₽ Аванс, ₽ Гарантия, месяцев

Реквизиты договора Номер Город Дата

Заказчик, сроки и оплаты по каждому объекту — в приложении «Мастер своего дела». Бесплатно, работает без интернета.

Текст договора

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ____

г. __________«___» __________ 20__ г.

__________________________, действующий в качестве самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход), ИНН ____________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и __________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика следующие работы: кровельные и фасадные работы: устройство кровельного пирога, монтаж покрытия, утепление и облицовка фасада (далее — Работы), и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его.

1.2. Работы выполняются по адресу: __________________________ (далее — Объект).

1.3. Объём Работ составляет ______ м².

1.4. Работы выполняются из материалов Заказчика. Сторона, предоставляющая материалы, отвечает за их качество, количество и своевременную доставку на Объект.

2. Сроки выполнения работ

2.1. Начало Работ — «___» __________ 20__ г., окончание Работ — «___» __________ 20__ г.

2.2. Подрядчик вправе выполнить Работы досрочно.

2.3. Сроки продлеваются на время, в течение которого Заказчик не обеспечил доступ на Объект, не предоставил материалы или не принял решение, без которого продолжение Работ невозможно. Подрядчик уведомляет Заказчика о таком приостановлении.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Цена Работ составляет __________ рублей.

3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере __________ рублей в течение 3 (трёх) дней с даты подписания настоящего договора.

3.3. Окончательный расчёт производится в течение 3 (трёх) дней с даты подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.

3.4. Цена может быть изменена соглашением Сторон при изменении объёма Работ. Работы, не предусмотренные пунктом 1.1, выполняются только на основании подписанного Сторонами дополнительного соглашения с указанием их стоимости и срока.

3.5. Документ об оплате оформляется Подрядчиком в соответствии с его налоговым статусом.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы качественно и в срок, соблюдать на Объекте правила пожарной безопасности и требования к шумным работам, а по завершении Работ освободить Объект от строительного мусора, образовавшегося в результате Работ.

4.2. Заказчик обязуется обеспечить доступ на Объект, наличие электроснабжения и водоснабжения, своевременно принимать решения, необходимые для продолжения Работ, и оплатить Работы на условиях раздела 3.

4.3. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество Работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

4.4. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика об обстоятельствах, угрожающих результату Работ, в том числе о непригодности предоставленных материалов, и приостановить Работы до получения указаний.

5. Сдача и приёмка работ

5.1. По завершении Работ Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче.

5.2. Заказчик обязан приступить к приёмке в течение 3 (трёх) дней с момента уведомления и либо подписать акт сдачи-приёмки, либо направить мотивированный отказ с перечнем выявленных недостатков.

5.3. Если Заказчик в указанный срок не приступил к приёмке и не направил мотивированный отказ, Работы считаются принятыми, а акт — подписанным Подрядчиком в одностороннем порядке.

5.4. Недостатки, выявленные при приёмке, Подрядчик устраняет своими силами и за свой счёт в согласованный Сторонами срок.

5.5. Работы, результат которых скрывается последующими работами, принимаются Заказчиком до их закрытия. Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности таких работ к осмотру.

6. Гарантия качества

6.1. Гарантийный срок на результат Работ составляет 36 месяцев с даты подписания акта сдачи-приёмки.

6.2. В течение гарантийного срока Подрядчик устраняет выявленные недостатки своими силами и за свой счёт в разумный срок с момента получения обращения Заказчика.

6.3. Гарантия не распространяется на недостатки, вызванные нормальным износом, действиями третьих лиц, нарушением правил эксплуатации, а также применением материалов ненадлежащего качества, предоставленных Заказчиком, если Подрядчик письменно предупреждал об их непригодности.

7. Ответственность Сторон

7.1. За нарушение срока окончания Работ Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от цены Работ за каждый день просрочки, но не более 10% цены Работ.

7.2. За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% этой суммы.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы, о наступлении которых пострадавшая Сторона уведомляет другую Сторону.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора, оплатив Подрядчику фактически выполненную часть Работ и возместив расходы, понесённые до получения уведомления об отказе.

8.2. Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора, если Заказчик не исполняет обязанности, предусмотренные пунктом 4.2, и это препятствует выполнению Работ.

9. Разрешение споров

9.1. Стороны стремятся урегулировать споры путём переговоров. Претензионный порядок обязателен, срок ответа на претензию — 10 (десять) дней с даты её получения.

9.2. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, рассматриваются судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Прочие условия

10.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

10.3. Изменения и дополнения оформляются письменным соглашением Сторон.

10.4. Сообщения, направленные по указанным в договоре телефонам, считаются полученными Стороной.

11. Реквизиты и подписи Сторон

Подрядчик	Заказчик
__________________________ ИНН ____________ Телефон ________________ __________ / __________	__________________________ Телефон ________________ __________ / __________

Что учесть именно в этом договоре

Ставьте гарантию не меньше 36 месяцев: дефект кровли проявляется через сезон, а не на приёмке.
Зафиксируйте состав кровельного пирога поимённо — марку мембраны, утеплителя, покрытия. «Кровля под ключ» без состава не защищает никого.
Пропишите работу на высоте: кто обеспечивает леса или подъёмник и входит ли это в цену.
Отдельной строкой — приостановка по погоде. Класть кровлю в дождь нельзя, и это не просрочка подрядчика.

Где кровельщик и заказчик расходятся чаще всего

Протечка или конденсат. Мокрое пятно на потолке мансарды заказчик называет протечкой. Но если в пироге нет пароизоляции или не оставлен вентилируемый зазор, влага из дома конденсируется под покрытием и капает вниз — крыша при этом цела. Если состав пирога выбирал заказчик ради экономии, а вы не возразили письменно, объяснять это придётся уже в претензионном порядке.

Узлы, а не скаты. Протечки редко начинаются посреди ровного ската. Они начинаются в примыканиях к трубе и стене, в ендовах, вокруг мансардных окон и проходок. Эти узлы трудоёмки, и если цена считается только за квадратный метр покрытия, узлы оказываются работой, за которую никто не заплатил и которую все проверяют.

Чужое основание. Кровельщик кладёт металлочерепицу на стропила и обрешётку, которые собирал кто-то другой. Кривая обрешётка даёт волну на покрытии, и заказчик видит её на вашей работе.

Доборные элементы и водосток. Коньки, торцевые и карнизные планки, ендовы, снегозадержатели, водосточная система — в смете их легко забыть, а на объекте без них кровля не закончена. Если в договоре не сказано, входят ли они в цену, к концу работ появляется «ещё одна сумма».

Фасад в холод. Штукатурные и клеевые составы фасадных систем наносят только в температурном диапазоне, который задаёт производитель. Осенью работа встаёт на недели, а срок в договоре идёт.

Участок вокруг дома. Сброшенная старая кровля, помятые клумбы, поцарапанная машина под лесами. На частном доме к результату работы заказчик прибавляет состояние всего участка.

Что обязательно записать в договоре на кровлю и фасад

Состав пирога по слоям. Покрытие, обрешётка и контробрешётка, гидроветрозащитная мембрана, утеплитель с толщиной, пароизоляция — с марками. Для фасада — система: утеплитель, клей, армирующая сетка, штукатурка, краска.
Перечень узлов и доборных элементов. Сколько проходок, мансардных окон, ендов; входят ли снегозадержатели и водосток. Удобно отдельной таблицей в приложении.
Нормы и инструкции. Работы по СП 17.13330.2017 «Кровли» и по инструкции производителя покрытия. Второе важно на практике: гарантия производителя на покрытие или мембрану нередко действует только при монтаже по его технологии.
Приёмка основания и скрытых слоёв. До монтажа покрытия — акт приёмки стропильной системы и обрешётки. До закрытия утеплителя — акт на пароизоляцию и мембраны с фотографиями нахлёстов и примыканий.
Укрытие и погода. Обязанность временно укрывать вскрытые участки. Приостановка работ при осадках, сильном ветре и температуре ниже допустимой по инструкции материала — с продлением срока.
Леса, подъём, хранение. Кто ставит леса или обеспечивает подъёмник, где складируются материалы и кто отвечает за их сохранность на участке.
Этапы оплаты. Аванс на материалы → демонтаж старой кровли и основание → покрытие и узлы → доборные элементы, водосток и уборка. Материалы на частный дом стоят больших денег, и работать без аванса на них — значит финансировать чужую стройку.
Гарантия. Срок мастера на монтаж — в шаблоне 36 месяцев — и отдельная ссылка на гарантию производителя материалов.

Формулировки, которые можно дописать в шаблон

«До начала монтажа кровельного покрытия Стороны подписывают акт приёмки стропильной системы и обрешётки. Недостатки основания, выявленные Подрядчиком, указываются в акте и устраняются за счёт Заказчика либо по отдельной смете».

«На время производства Работ Подрядчик обеспечивает временное укрытие вскрытых участков кровли от осадков. Площадь одновременного вскрытия не превышает площадь, которую Подрядчик может закрыть в течение рабочего дня».

«Работы приостанавливаются при осадках, скорости ветра, затрудняющей безопасную работу на высоте, и температуре воздуха ниже допустимой по инструкции производителя применяемого материала. Срок выполнения Работ продлевается на время приостановки, о которой Подрядчик сообщает Заказчику».

Частые ошибки кровельщиков в договоре

Писать «кровля под ключ, 180 м²» без состава пирога и без перечня узлов.
Брать гарантию на всю кровлю, когда стропила ставила другая бригада, и не подписывать акт на основание.
Соглашаться на пирог без пароизоляции по просьбе заказчика и не фиксировать своё возражение письменно.
Считать цену только по площади ската: сложная крыша с ендовами и мансардными окнами при одинаковой площади требует намного больше работы, чем простая двускатная.
Не оговорить утилизацию старой кровли: вывоз шифера и рубероида — отдельные деньги.

Если перед кровлей идут стены и фундамент, посмотрите договор на общестроительные работы, а для навесов и металлокаркасов — договор на сварочные работы. Если аванс получен наличными, оформите расписку в получении аванса.

Оговорка

Шаблон типовой и носит справочный характер. Он составлен по общим правилам главы 37 Гражданского кодекса о подряде и не учитывает обстоятельств вашей сделки: особенностей объекта, договорённостей с заказчиком, требований конкретной ситуации.

Это не юридическая консультация. Проверьте текст под свой случай, а при существенной сумме договора — покажите юристу. Ответственности за последствия использования шаблона мы не несём — подробнее в разделе 9 пользовательского соглашения.

Частые вопросы

Заказчик требует убрать протечку через два года. Кто платит?

Если гарантийный срок не истёк — подрядчик, пока не докажет, что причина в другом: в действиях третьих лиц, в нарушении эксплуатации или в материале заказчика, о непригодности которого подрядчик письменно предупреждал. Именно поэтому предупреждение должно быть письменным, а не устным.

Нужно ли отдельно указывать утепление фасада?

Да, и лучше отдельным пунктом с площадью и толщиной. Утепление и облицовка — разные работы с разной трудоёмкостью, и объединять их в один метр квадратный удобно только до первого спора о том, что именно входило в цену.

Стропила делал не я, а покрытие легло волной. Кто отвечает?

Если вы приняли основание без замечаний — скорее всего вы. Поэтому до монтажа покрытия подпишите с заказчиком акт приёмки стропильной системы и обрешётки, а найденные перепады перечислите в нём и предложите исправить за отдельную плату. Письменное предупреждение о непригодном основании — ваша защита по статье 716 Гражданского кодекса.

Какой гарантийный срок ставить на кровлю?

В шаблоне стоит 36 месяцев — так гарантия переживает минимум три зимы. Если срок в договоре не указан вовсе, это не освобождает от ответственности. Суд может квалифицировать работы по дому как строительный подряд, а для него закон даёт заказчику до пяти лет на обнаружение недостатков (статьи 724 и 756 Гражданского кодекса). Лучше назвать срок самому и отдельно оговорить, что гарантия на покрытие и мембраны от производителя действует на его условиях.

Сняли старую кровлю, ночью прошёл ливень и залил дом. Кто платит?

Как правило, подрядчик: вскрытая кровля — его зона ответственности, пока работы не сданы. Поэтому в договор стоит прямо вписать обязанность временно укрывать вскрытые участки и вскрывать не больше, чем успеваете закрыть за день.

Можно ли вести кровельные и фасадные работы зимой?

Зависит от материала. Производители мягкой черепицы, мембран и штукатурных фасадных систем ограничивают монтаж по температуре — смотрите инструкцию конкретного материала. Впишите в договор, что работы приостанавливаются при температуре ниже допустимой по инструкции производителя и срок на это время продлевается.

Договор подписан. Теперь главное — не потерять деньги и сроки

Работа зависит от погоды, и сроки плывут? Календарь и напоминания не дадут забыть о дедлайне.

«Мастер своего дела» держит заказчика, адрес, сроки и деньги в самом заказе. Аванс, доплаты и остаток видны на одном экране, закупки записываются позициями, а календарь и напоминания не дают пропустить срок. Смету из своего прайса работ можно отправить заказчику в PDF. Без сети ничего не пропадает — запись уйдёт, когда появится связь. Заполнение договора прямо из заказа появится в следующих версиях.

Бесплатно до 5 клиентов и 5 активных заказов.

Установить приложение или открыть в браузере

Договоры на другие работы

Все образцы договоров — 15 видов работ.

Главная · Все договоры · Налоги самозанятого · Заказчик не платит · Политика конфиденциальности

Материалы сайта — образцы документов, справочные тексты и калькуляторы — предоставляются как есть, носят информационный характер и не являются юридической, налоговой или бухгалтерской консультацией. Ответственности за последствия их использования мы не несём: раздел 9 пользовательского соглашения.