Договор подряда на сантехнические работы — образец

Сантехника — единственный вид отделочных работ, где ошибка стоит не переделки, а ремонта у соседей снизу. Поэтому в договоре на сантехнику ключевой пункт не про сроки и не про цену, а про опрессовку: испытание системы под давлением с актом.

Без такого акта любая протечка через полгода — спор о том, был ли дефект монтажа изначально. С актом вопрос закрывается в одну строчку.

Всё считается в вашем браузере. Что вы введёте в форму, не уходит ни на наш сервер, ни куда-либо ещё — мы этих данных не видим. Черновик сохраняется только на этом устройстве и удаляется кнопкой «Очистить». Подробнее — в политике конфиденциальности.

Заполните данные

Поля подставляются в текст договора ниже. Пустые останутся прочерками — их можно дописать от руки.

Подрядчик — тот, кто выполняет работы ФИО или наименование Статус ИНН Телефон

Заказчик ФИО Телефон

Работы Предмет договора Адрес объекта Объём, точка Материалы

Сроки и деньги Начало работ Окончание работ Цена работ, ₽ Аванс, ₽ Гарантия, месяцев

Реквизиты договора Номер Город Дата

Заказчик, сроки и оплаты по каждому объекту — в приложении «Мастер своего дела». Бесплатно, работает без интернета.

Текст договора

ДОГОВОР ПОДРЯДА № ____

г. __________«___» __________ 20__ г.

__________________________, действующий в качестве самозанятого (плательщика налога на профессиональный доход), ИНН ____________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и __________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика следующие работы: сантехнические работы: разводка водоснабжения и канализации, монтаж системы отопления, установка сантехнических приборов (далее — Работы), и сдать их результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат Работ и оплатить его.

1.2. Работы выполняются по адресу: __________________________ (далее — Объект).

1.3. Объём Работ (количество точек): ______.

1.4. Работы выполняются из материалов Заказчика. Сторона, предоставляющая материалы, отвечает за их качество, количество и своевременную доставку на Объект.

2. Сроки выполнения работ

2.1. Начало Работ — «___» __________ 20__ г., окончание Работ — «___» __________ 20__ г.

2.2. Подрядчик вправе выполнить Работы досрочно.

2.3. Сроки продлеваются на время, в течение которого Заказчик не обеспечил доступ на Объект, не предоставил материалы или не принял решение, без которого продолжение Работ невозможно. Подрядчик уведомляет Заказчика о таком приостановлении.

3. Цена и порядок расчётов

3.1. Цена Работ составляет __________ рублей.

3.2. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере __________ рублей в течение 3 (трёх) дней с даты подписания настоящего договора.

3.3. Окончательный расчёт производится в течение 3 (трёх) дней с даты подписания акта сдачи-приёмки выполненных работ.

3.4. Цена может быть изменена соглашением Сторон при изменении объёма Работ. Работы, не предусмотренные пунктом 1.1, выполняются только на основании подписанного Сторонами дополнительного соглашения с указанием их стоимости и срока.

3.5. Документ об оплате оформляется Подрядчиком в соответствии с его налоговым статусом.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Подрядчик обязуется выполнить Работы качественно и в срок, соблюдать на Объекте правила пожарной безопасности и требования к шумным работам, а по завершении Работ освободить Объект от строительного мусора, образовавшегося в результате Работ.

4.2. Заказчик обязуется обеспечить доступ на Объект, наличие электроснабжения и водоснабжения, своевременно принимать решения, необходимые для продолжения Работ, и оплатить Работы на условиях раздела 3.

4.3. Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество Работ, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.

4.4. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика об обстоятельствах, угрожающих результату Работ, в том числе о непригодности предоставленных материалов, и приостановить Работы до получения указаний.

5. Сдача и приёмка работ

5.1. По завершении Работ Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности к сдаче.

5.2. Заказчик обязан приступить к приёмке в течение 3 (трёх) дней с момента уведомления и либо подписать акт сдачи-приёмки, либо направить мотивированный отказ с перечнем выявленных недостатков.

5.3. Если Заказчик в указанный срок не приступил к приёмке и не направил мотивированный отказ, Работы считаются принятыми, а акт — подписанным Подрядчиком в одностороннем порядке.

5.4. Недостатки, выявленные при приёмке, Подрядчик устраняет своими силами и за свой счёт в согласованный Сторонами срок.

5.5. Работы, результат которых скрывается последующими работами, принимаются Заказчиком до их закрытия. Подрядчик уведомляет Заказчика о готовности таких работ к осмотру.

6. Гарантия качества

6.1. Гарантийный срок на результат Работ составляет 24 месяцев с даты подписания акта сдачи-приёмки.

6.2. В течение гарантийного срока Подрядчик устраняет выявленные недостатки своими силами и за свой счёт в разумный срок с момента получения обращения Заказчика.

6.3. Гарантия не распространяется на недостатки, вызванные нормальным износом, действиями третьих лиц, нарушением правил эксплуатации, а также применением материалов ненадлежащего качества, предоставленных Заказчиком, если Подрядчик письменно предупреждал об их непригодности.

7. Ответственность Сторон

7.1. За нарушение срока окончания Работ Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере 0,1% от цены Работ за каждый день просрочки, но не более 10% цены Работ.

7.2. За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает Подрядчику пеню в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% этой суммы.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности при обстоятельствах непреодолимой силы, о наступлении которых пострадавшая Сторона уведомляет другую Сторону.

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Заказчик вправе в любое время отказаться от исполнения договора, оплатив Подрядчику фактически выполненную часть Работ и возместив расходы, понесённые до получения уведомления об отказе.

8.2. Подрядчик вправе отказаться от исполнения договора, если Заказчик не исполняет обязанности, предусмотренные пунктом 4.2, и это препятствует выполнению Работ.

9. Разрешение споров

9.1. Стороны стремятся урегулировать споры путём переговоров. Претензионный порядок обязателен, срок ответа на претензию — 10 (десять) дней с даты её получения.

9.2. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, рассматриваются судом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

10. Прочие условия

10.1. Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.

10.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

10.3. Изменения и дополнения оформляются письменным соглашением Сторон.

10.4. Сообщения, направленные по указанным в договоре телефонам, считаются полученными Стороной.

11. Реквизиты и подписи Сторон

Подрядчик	Заказчик
__________________________ ИНН ____________ Телефон ________________ __________ / __________	__________________________ Телефон ________________ __________ / __________

Что учесть именно в этом договоре

Впишите обязательную опрессовку системы с составлением акта до закрытия штроб и стяжки. Это главная защита подрядчика.
Укажите, кто отвечает за перекрытие стояков и согласование с управляющей компанией.
Разделите разводку и установку приборов: это разные работы, и заказчик часто считает, что установка унитаза входит в цену точки.
Оговорите материалы: тип трубы, фитингов и способ соединения. На дешёвом фитинге рвёт систему, а отвечает монтажник.

Где сантехник и заказчик спорят чаще всего

Точка против прибора. Заказчик платит «за точки» и уверен, что в них входит установка унитаза, смесителя и стиральной машины. Сантехник считает точкой подвод к прибору, а установку — отдельной работой по прайсу. Кто прав, решает только текст договора.

Протечка через полгода. Капает из-под ванны, заливает соседей снизу. Причин несколько: соединение монтажника, гибкая подводка, купленная заказчиком, треснувший корпус фильтра, сорванный кран на стояке. Без акта испытаний и фотографий трасс первый подозреваемый — тот, кто последним трогал трубы.

Стояки и общедомовые сети. Перекрыть стояк, слить и заполнить систему отопления в многоквартирном доме может только управляющая компания. Заказчик договаривается с ней не сразу, а сантехник простаивает — и по договору это становится его просрочкой.

Отопление — не только квартира заказчика. Перенос радиаторов, замена их на другой тип, врезка в стояк, тёплый пол от центрального отопления меняют систему, которой пользуются соседи. Это переустройство по статьям 25 и 26 Жилищного кодекса, и оно требует согласования. Отвечает за него собственник, но разбирательство начнётся с того, кто это сделал.

Материал заказчика. Фитинги с рынка, смесители без гарантийного талона, «такие же» трубы другого производителя, которые не подходят к вашему пресс-инструменту. Рвёт на соединении — отвечает монтажник, если не предупреждал.

Доступ к соединениям. Плиточник закрыл коллектор и разборные соединения глухим коробом без люка. Через год подтекает резьба — и чтобы до неё добраться, нужно бить новую плитку. Заказчик идёт к сантехнику, хотя короб делал другой человек.

Что обязательно записать в договоре на сантехнику и отопление

Схема разводки и спецификация. Где стоят приборы, откуда идёт подвод, где коллектор и фильтры. Тип трубы, способ соединения, производитель фитингов.
Определение точки и прайс на установку приборов. Что входит в точку, что в неё не входит, и сколько стоит установка каждого прибора отдельно.
Нормы. Проектирование и монтаж внутреннего водопровода и канализации — по СП 30.13330.2020, отопления — по СП 60.13330.2020, испытания и приёмка — по СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Параметры испытаний (давление, время выдержки, допустимое падение) берутся оттуда.
Испытания до закрытия. Водопровод и отопление испытываются давлением, канализация — проливом воды. Акт с датой, давлением, временем выдержки и показаниями манометра до штукатурки и плитки, с подписью заказчика.
Кто работает с управляющей компанией. Отключение стояков, слив системы отопления, согласование переустройства — обязанность заказчика. Время ожидания не входит в срок работ.
Доступ к разборным соединениям. Обязанность заказчика обеспечить ревизионные люки в местах разборных соединений, коллекторов и фильтров, и оговорка, что гарантия не покрывает демонтаж отделки там, где доступа нет.
Этапы оплаты. Аванс на трубы и фитинги → оплата разводки после акта испытаний → оплата установки приборов после отделки по итоговому акту. Между разводкой и установкой обычно проходит несколько недель, и оплата разводки не должна ждать чистового этапа.
Гарантия. Мастера — на соединения и трубопроводы, производителя — на приборы, смесители и подводки, если их покупал заказчик.

Формулировки, которые можно дописать в шаблон

«До закрытия трубопроводов Подрядчик проводит гидравлическое испытание систем водоснабжения и отопления в присутствии Заказчика. Давление, время выдержки и показания манометра в начале и в конце испытания фиксируются в акте, который подписывают обе Стороны. Если Заказчик не явился на испытание в назначенное время, Подрядчик проводит его самостоятельно с фотофиксацией показаний манометра».

«Отключение и включение стояков, слив и заполнение системы отопления многоквартирного дома, а также согласование переустройства обеспечивает Заказчик через управляющую организацию. Время ожидания таких действий в срок выполнения Работ не включается».

«Установка сантехнических приборов в стоимость точки не входит и оплачивается по прайсу (Приложение ___)».

Частые ошибки сантехников в договоре

Не делать испытания или делать их без акта — «и так видно, что не течёт».
Брать гарантию на гибкие подводки и смесители, которые покупал заказчик.
Врезаться в стояк без отметки в договоре, что его состояние и согласование — на заказчике.
Соглашаться на глухой короб без люков и не фиксировать своё возражение письменно.
Считать сроки без запаса на отключение стояков управляющей компанией.

Разводку почти всегда закрывает плиточник — согласуйте с ним этапы и посмотрите договор на укладку плитки. Для водонагревателя и тёплого пола нужна отдельная линия — это договор на электромонтаж. Когда разводка принята, но не оплачена, поможет акт выполненных работ.

Оговорка

Шаблон типовой и носит справочный характер. Он составлен по общим правилам главы 37 Гражданского кодекса о подряде и не учитывает обстоятельств вашей сделки: особенностей объекта, договорённостей с заказчиком, требований конкретной ситуации.

Это не юридическая консультация. Проверьте текст под свой случай, а при существенной сумме договора — покажите юристу. Ответственности за последствия использования шаблона мы не несём — подробнее в разделе 9 пользовательского соглашения.

Частые вопросы

Что входит в одну точку?

Зафиксируйте в договоре своё определение. Чаще всего точка — это подвод воды и отвод канализации к одному прибору от коллектора или стояка. Штробление, установка самого прибора и подключение к электросети (для водонагревателя) в точку обычно не входят — если у вас входят, напишите это прямо.

Заказчик залил соседей после ремонта. Это моя ответственность?

Зависит от причины. Если протекло соединение, которое делали вы, и гарантийный срок не истёк — да. Если причина в приборе заказчика, в его материале или в эксплуатации — нет, но доказывать придётся вам. Акт опрессовки и фотофиксация трасс до закрытия решают этот спор заранее.

Течёт на стыке старого стояка и моей разводки. Кто отвечает?

Стояк до первого отключающего устройства относится к общему имуществу многоквартирного дома, и за его состояние отвечает управляющая организация. Но соединение с ним делали вы. Зафиксируйте состояние стояка до работ фотографиями и запишите в договоре, что замену стояка заказчик согласует с управляющей компанией.

Можно ли подключить тёплый пол к центральному отоплению?

Это изменение инженерной системы многоквартирного дома, то есть переустройство, и оно требует согласования. Без согласования отвечает собственник, но работу выполняли вы. Не берите такой заказ без письменного подтверждения, что согласование получено.

Нужен ли акт опрессовки, если заказчик сам стоял рядом?

Да. Через год никто не вспомнит, какое было давление и сколько держали. Акт с цифрами, датой и подписью заказчика — единственное, что отличает испытанную систему от неиспытанной. Приложите к нему фото манометра в начале и в конце выдержки.

Заказчик купил фитинги на рынке. Что делать?

Если сомневаетесь в качестве — письменно предупредите до монтажа и предложите замену. По статье 716 Гражданского кодекса подрядчик, который не предупредил о непригодности материала заказчика, теряет право ссылаться на это потом. Сообщение в мессенджере с фото фитингов лучше, чем ничего.

Договор подписан. Теперь главное — не потерять деньги и сроки

Срочный вызов, а потом «переведу завтра»? Остаток по заказу висит на виду, пока его не закроют.

«Мастер своего дела» держит заказчика, адрес, сроки и деньги в самом заказе. Аванс, доплаты и остаток видны на одном экране, закупки записываются позициями, а календарь и напоминания не дают пропустить срок. Смету из своего прайса работ можно отправить заказчику в PDF. Без сети ничего не пропадает — запись уйдёт, когда появится связь. Заполнение договора прямо из заказа появится в следующих версиях.

Бесплатно до 5 клиентов и 5 активных заказов.

Установить приложение или открыть в браузере

Договоры на другие работы

Все образцы договоров — 15 видов работ.

Главная · Все договоры · Налоги самозанятого · Заказчик не платит · Политика конфиденциальности

Материалы сайта — образцы документов, справочные тексты и калькуляторы — предоставляются как есть, носят информационный характер и не являются юридической, налоговой или бухгалтерской консультацией. Ответственности за последствия их использования мы не несём: раздел 9 пользовательского соглашения.